De cuánto debe ser tu sueldo para acceder a los nuevos créditos hipotecarios del Banco Nación

La entidad financiera exige demostración de ingresos elevados y estabilidad laboral para el otorgamiento de créditos, limitando el acceso a sectores informales y cuentapropistas, según datos recientes del mercado y simulaciones oficiales

El Banco Nación ofrece créditos hipotecarios con condiciones restrictivas ante la recuperación parcial del mercado

La línea vigente de créditos hipotecarios del Banco Nación ha quedado restringida a quienes demuestran ingresos formales elevados y estabilidad laboral, mientras la participación de las hipotecas en el total de compraventas cayó 5 puntos porcentuales en febrero de 2026 respecto al año anterior. El retorno parcial de los préstamos ajustados en UVA busca equiparar la cuota mensual al valor de un alquiler, pero la limitada flexibilidad en los requisitos de acceso deja fuera a amplios sectores que no cumplen con la documentación y continuidad de ingresos exigidos, según datos obtenidos por Infobae a partir del simulador oficial y estadísticas del mercado.

En febrero de 2026, se firmaron 3.567 escrituras en la Ciudad de Buenos Aires, cifra que marca una disminución del 17% frente al mismo mes de 2025, de acuerdo con el Colegio de Escribanos. Este volumen, no obstante, se mantuvo en un nivel 2,5 veces superior al mínimo que se registró en febrero de 2020, en un reflejo de la recuperación paulatina en la actividad del sector, informó Infobae. Entre esas operaciones, solo el 17% se concretó con hipoteca, una caída relevante respecto del 22% marcado en el mismo mes del año anterior.

Los créditos UVA y la demanda insatisfecha por el acceso a la vivienda

El Banco Nación financia hasta el 75% del valor del inmueble, con su línea de créditos hipotecarios ajustados en UVA y con una tasa nominal anual del 6% para quienes cobren el sueldo en la entidad. Esto implica, para una propiedad valuada en USD 100.000 ($141.500.000 al tipo de cambio vigente), un monto prestable de USD 75.000 ($106.125.000). Para cancelar el préstamo en 20 años, se exigen ingresos netos mínimos combinados de titulares y codeudores por $3.657.670 y, sólo en titulares, $1.828.835. La cuota mensual resultante es de $914.418, una cifra apenas inferior al alquiler medio de un departamento de tres ambientes, que según Zonaprop cuesta $1.094.451.

Al extender el plazo a 30 años, bajan los ingresos mínimos requeridos a $3.234.476 para el grupo familiar y $1.617.238 para titulares, y la cuota desciende a $808.619. Si el solicitante no percibe el sueldo a través del Banco Nación, la tasa sube a 12% nominal anual, con ingresos necesarios de $4.674.111 y una cuota mayor de $1.168.528. El plazo de 30 años, en estos casos, reduce los requisitos a $4.366.460 para el grupo y $2.183.230 para titulares, mientras la cuota mínima es de $1.091.615.

Exclusividad del acceso formal y dinámica del mercado

Solo quienes acceden a un empleo registrado y pueden demostrar ingresos estables y elevados logran cumplir los requisitos de elegibilidad formal establecidos por Banco Nación, excluyendo así a trabajadores informales, cuentapropistas y quienes perciben ingresos variables. Este segmento restringido de la población ha sido responsable de mantener bajas tasas de morosidad entre quienes cuentan con un crédito hipotecario, lo que contrasta con la suba general en otros tipos de préstamos.

Durante 2025, en Argentina se firmaron 44.305 préstamos hipotecarios, volumen que representó el cuarto mayor registro desde 2004 y señaló una tendencia de recuperación en el sector, según Infobae. En cuanto al mercado de alquileres, datos de Zonaprop indican que el alquiler promedio mensual de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de $704.704 y el de un departamento de dos ambientes de $814.659. A la hora de comprar, los precios medios relevados por el mismo portal ascienden a USD 108.337 para un monoambiente, USD 130.273 para dos ambientes y USD 179.072 para tres ambientes.

Si se observa el contexto regional, la tasa promedio de los créditos hipotecarios en moneda nacional en Perú fue de 7,47% en enero de 2026, según el Banco Central de Reserva del Perú, lo que permite comparar los niveles de costo financiero entre países sudamericanos.

El espacio de acceso al crédito hipotecario permanece limitado en el corto plazo, conservando un perfil exclusivo que inadvertidamente garantiza baja morosidad, pero acelera el rezago de quienes no pueden certificar su condición laboral formal ante la banca.